《廣州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》日前正式實(shí)施。《辦法》明確規(guī)定，綠色建筑增加面積、地下車庫(kù)、住宅首層的建筑公共開放空間等不計(jì)入容積率；陽(yáng)臺(tái)等半開敞空間，只要不是“超大型”陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。

  所謂容積率，就是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

  容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。《辦法》的出臺(tái)是廣州首個(gè)針對(duì)容積率計(jì)算的完整規(guī)則。

  《辦法》規(guī)定，在核定建筑容積率指標(biāo)時(shí)，下列情形不計(jì)入容積率建筑面積：

  1.建筑物避難層中的避難空間、地下公共通道、地下公交站場(chǎng)、地鐵站臺(tái)層、地鐵站廳層（除商業(yè)設(shè)施外）、地下停車庫(kù)、地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間。

  2.符合規(guī)定的建筑公共開放空間。

  3.既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等而增設(shè)必要的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施用房。

  4.符合現(xiàn)行政策法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定的因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑空間。

  5.對(duì)于規(guī)劃條件未明確預(yù)留充電設(shè)施接口比例要求的新建項(xiàng)目，在建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案中為滿足充電設(shè)施接口比例要求而增設(shè)的電力用房。

  符合規(guī)定的建筑公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道）不計(jì)入容積率，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的公共開放空間應(yīng)滿足下列技術(shù)要求，并按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：

  1.住宅、辦公、商業(yè)類建筑位于建筑物首層的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率；首層以外的建筑公共開放空間，其累計(jì)建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積3％的，超出部分應(yīng)按其投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

  2.工業(yè)建筑的公共開放空間按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑的的公共開放空間，其累計(jì)建筑面積大于所在建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積3％的，超出部分應(yīng)按其投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

  3.建筑半開敞空間按其投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的半開敞空間應(yīng)按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：

  4.住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2．4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積15％的，按其投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積；進(jìn)深或比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

  5.商業(yè)、辦公建筑每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積5％的，按其投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積；比例超出規(guī)定的，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

  《辦法》還規(guī)定，建筑層高不超過層高基準(zhǔn)值的，按該層水平投影面積1倍計(jì)算容積率指標(biāo)，超出基準(zhǔn)值部分以每2．2米為單位累進(jìn)增加1倍計(jì)算容積率指標(biāo)。

  套內(nèi)建筑面積超過144㎡的復(fù)式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高在6米以內(nèi)的，水平投影面積不大于套內(nèi)各層平均水平投影面積30％且不大于50㎡的按1．5倍計(jì)算容積率建筑面積，超出部分按2倍計(jì)算容積率建筑面積。當(dāng)其客廳、起居室挑空部分層高大于6米時(shí)，超出部分以每2．2米為單位累進(jìn)增加1倍計(jì)算容積率指標(biāo)。

  對(duì)層高有特殊要求的空間，如建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分和電影院、大型會(huì)議廳、宴會(huì)廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的單、多層工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)等，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。